Zibatá, sin rodeos: por qué muchos la están eligiendo en Querétaro

Cuando alguien nos pregunta dónde empezar a buscar en Querétaro, Zibatá suele salir en la primera conversación. No es casualidad. Es una comunidad planeada, con parques, ciclovías y servicios cerca. Eso hace más fácil vivir ahí hoy y mantener valor a mediano plazo. Además, el mercado de vivienda en México sigue con tendencia al alza, lo que respalda entrar con cabeza fría en zonas bien resueltas.

Lo que realmente importa en Zibatá

• Planeación y vida diaria
  Calles pensadas para caminar o andar en bici, áreas verdes y comercio de proximidad. En la práctica, eso se traduce en trayectos cortos y espacios que se usan de verdad.

• Demanda constante
  El Marqués ha ganado peso dentro del área metropolitana de Querétaro. Esa dinámica trae servicios, empleos y movimiento inmobiliario. Zibatá se beneficia porque está ordenada y es fácil de entender para quien compra o renta.

• Producto que “se defiende”
  Hay tipologías para distintos presupuestos. Si eliges bien la ubicación dentro del fraccionamiento, estacionamiento y vistas, tienes más margen al revender o poner en renta.

Para quién sí conviene

• Quien busca vivir pronto y valora parques, seguridad y reglamentos claros del condominio.
• Quien quiere renta estable y baja fricción con inquilinos. Las unidades con estacionamiento y acceso fácil a servicios suelen rotar mejor.
• Quien piensa en horizonte de 18 a 36 meses y prefiere apostar por un entorno que sostenga valor en el tiempo.

Cómo evaluarla sin perder el fin de semana

1. Visita en dos horarios distintos. Revisa ruido, tráfico interno y uso real de áreas comunes.
2. Pide comparables recientes por clúster. Qué se listó, en cuánto cerró y cuánto tardó en venderse.
3. Revisa reglas del condominio y cuotas. Evita sorpresas con mantenimiento o políticas de arrendamiento.
4. Si es para renta, arma números conservadores y considera un plan B de salida a 24 o 36 meses.

Y si no es Zibatá

Milenio III suele moverse rápido por ubicación y servicios. Carretas es referencia premium si te importa más preservar valor que maximizar rendimiento. La clave no es “la colonia de moda” sino alinear la zona con tu objetivo y presupuesto.

Si quieres, te armamos un mini reporte con comparables y una estimación de renta para tu caso específico. Ayuda a decidir en una sola sentada.

Referencias en APA

Sociedad Hipotecaria Federal. (2025). Índice SHF de Precios de la Vivienda en México. Primer trimestre de 2025.

Inmuebles24. (2025). Index Querétaro 2025: precio medio, colonias al alza y rentabilidad estimada.

HKS Architects. (2018). Zibatá Town Center. Project Gallery. Architect Magazine.

Municipio de El Marqués. (2024). Plan Municipal de Desarrollo 2024–2027.